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张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

央视【东方名家】系列光碟《实战网络销售》张有为讲师,集8年的企业网站推广、网络营销策划和网络营销实战经验,先后为两万多家中小企业成功实施了网络营销培训。
 
详细企业介绍
【奥鹏网商学苑】??? ??????奥鹏网商学苑是由上海奥鹏企业管理咨询有限公司总经理、网商张有为先生创立并亲自授课,为中小微企业与个人做网络营销的落地执行系统和网上操作实战技能培训,经过2~3天或1~3个月的实战 更详细
  • 行业:网络营销/推广服务
  • 联系人:张有为 先生
公告
2011年在东方名家开讲《实战网络销售》并发行光碟。2013年在深圳、温州及上海通过网商总裁班,带领60个老板,保姆式传帮带一年,现招收老板学员中……
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美国人为买房拼了!写情书、配货、送红包房价飙涨之下争相上车

作者:shonly   发布于 2021-08-04   阅读( )  

  据CNN报道,德州房产经纪人托马斯布朗透露,自己代理的一名湾区客户,看上了一栋房子。为了拿下这栋房子,湾区客户开出了比卖家售价高10万美元并马上全款的报价。然而,这栋房子收到了近50份报价,湾区客户的条件毫无竞争力。

  Cagle Pugh公司合伙人亚当波 说:“虽然全国各地的人们都愿意为奥斯汀(德州首府)的房产支付高昂溢价,但我从未听说有人购买卖方的另一套房子来促成交易。”但在目前房产过热的情况下,他对此并未感到惊讶。

  美股上市房地产估价机构Zillow的数据显示,2021年第一季度,共有310家房屋以高出卖价100万美元成交,香港马会资料一尾中特,而高出卖价50万美元成交的超过940家。

  6月底,标普&凯斯-席勒房价指数公布了最新的数据:4月的指数达到249.166,同比上涨14.6%,创下指数自编制34年以来的最快涨幅。

  据诺克斯维尔当地媒体报道,Hudson Lagacy Group的地产经纪人尼基塔哈德逊建议,在火热的房地产市场大环境下,买方应尽力让自己的出价“有创意”。

  她举例说,自己的一名客户,之所以能在众多出价者中脱颖而出,是因为她给卖家手写了一封深情款款的信,甚至附上了照片等私人物件。在交易成功后,两人还共进了一顿香槟午餐。

  根据CNN报道,5月初,有买家为买到房,不仅愿意以超高溢价全款付清,还准备额外赠送卖家10枚以太币,那时以太币的价格约为3900美元/枚。

  还有买家提出,如果卖家愿意把房子卖给自己,卖家可以在5年内,继续享受房子的后院和花园。

  房产经纪商Redfin的CEO格伦凯尔曼在推特上透露,一名来自美国马里兰州的买家,为了讨好卖家,向卖家承诺:如果愿意把房子卖给自己,自己快出生的孩子将用卖家的名字来命名。

  由于美联储自2016年特朗普上任以来一直处于降息通道中,故美国房价实际上一直处于温和通道中。

  然而,由于新冠疫情下,美联储激进的降息举措以及美国政府大规模财政赤字的扩张,美国房价自2020年6月以来极速上升。

  7月29日凌晨,美联储决定将联邦基金利率维持在零至0.25%不变,并将保持每月1200亿美元的资产购买计划不变。美联储主席鲍威尔还强调,加息依然是一件遥远的事情。

  目前,美联储还在维持着800亿美元的国债以及400亿美元的住房抵押贷款证券。

  《经济学人》指出,低利率的大环境和疫情后的房屋供给不足造成了本轮房价上涨。这意味着,货币的超发进程还在继续,美国房价短期内看不到回落的迹象。

  根据美国房地产经纪人协会的数据,截至6月底,现有房屋价格中位数已升至36.33万美元,同比上涨23.4%,再次创下历史新高。

  但穆迪首席经济学家马克赞迪认为,房地产市场虽然已经逼近压力线,但尚未泡沫化。

  马克赞迪于6月底在CNN的专栏中提到,目前,房价下跌的大前提是需要大量的住房抵押贷款违约,但疫情后商业银行的放贷标准并不宽松。

  他写道:疫情后,美联储虽然在一定程度上超发了美元,并且曾对银行业SLR指标进行松绑。但是,商业银行出于对经济前景的忧虑,放贷标准比往年更加谨慎。最终,118l图库开奖,能够获得贷款的购房者,都是偿债能力优秀的人群,这与2008年贷款购房者都是偿债能力弱的次级贷款人截然不同。

  但赞迪认为,房价的压力线已经显现。他在回溯全美房价收入比以及房价租金比时发现,目前全美房价高估约10-15%。部分地区,如美国南部和西部,高估程度超过20%,属于严重高估。

  德州的奥斯汀位于赞迪认为房价严重高估的美国南部,为全美房地产交投最热情的城市之一。本顿一家人在寻找房源的过程中屡屡受挫。这家人过去一直住在奥斯汀城区,今年,他们打算换一所大一些的房子。

  卖掉原有的房屋很顺利:挂牌仅一周时间,便以8%的溢价卖出了。但买新房时,一家人傻眼了。在过热的房地产市场,要么以更高的价格买房,要么只有搬离城区。

  房产经纪人告诉他们,要想成交,至少需比卖价高出30%的溢价,并且以现金交易。

  房产金融公司CoreLogic的副首席经济学家塞尔玛赫普提到,“随着房价变得十分昂贵,越来越多的人退出了购房竞赛。”

  8月3日晚间,荣盛发展发布2021年7月份销售、近期新增土地储备及产业园招商情况简报。

  7月单月,融信中国合约销售额158.53亿元,环比增长6.8%,同比增长30.54%